位置: 北京pk10计划在线_北京pk10计划人工在线_pk10全天计划-福建圆点广告礼品有限公司 商业 银行赚幅将减少 若降基贷率,谁买单?

银行赚幅将减少 若降基贷率,谁买单?

作者:荀月酴 来源:本站原创 时间:2019-11-29

姚金龙:须确保消费者有购屋能力。

(吉隆坡26日讯)国家银行昨日不出所料地调高隔夜政策利率,理论上国内银行基本贷款利率将会随着走高,但与此同时,政府却要国行下调房贷利率以减轻购屋者负担,这一起一跌的讯息不仅令国人感到混淆,更衍生一个关键的问题:谁来买单?

资深经济学家兼双威大学商业学院教授姚金龙博士说,副首相拿督斯里阿末扎希博士建议国行下调基本贷款利率,以降低房贷负担,使人民更贴近拥屋的梦想。

他说,但关键问题在于,谁愿意承担降低利率所带来的“损失”?到底是由银行自行承担赚幅减少的后果,还是政府(银行降低贷款的赚幅损失,由政府提供津贴弥补)?

“这是一项至关重要的举措,假设银行根据政府或国行的指示,而调降贷款利率,这将影响银行的盈利。”

姚金龙今日接受《南洋商报》电访时说,或许政府和银行可共同承担利率津贴措施,前者可向银行提供某种形式的损失补贴,甚至是免税或奖掖,或其他形式的补贴等。

“若政府全额负担利率津贴,则必须提高国家收入,否则将影响其财务分配,并可能导致财政赤字进一步扩大。”

近年来不乏房屋项目推出多年后,依然乏人问津,销售表现不济,有些甚至面临滞销的情况,明显反映我国产业供应过剩的现象。

此外,日趋走高的通胀令国人“钱袋”备受考验,人民生活负担日益沉重;副揆建议国行下调基贷率以降低购屋者负担,并让更多国人有能力购买房屋的举措,是否真的能改善产业过剩的现象,以及协助购屋者完成买房屋梦想呢?

姚金龙指,这将胥视利率津贴的金额,利率津贴将减少每月房贷分期付款额,将可提高购屋者的负担能力。

除了上述利率津贴的举措,他建议,产业发展商也可提供购屋者相关的融资方案,如特别折扣等,以助于降低房价,避免呈现严重的产业供应过剩现象。

“不过,须确保其消费者有购屋的能力,和负担能力,而非是一味鼓励人们买房。尽管可能房价或是房贷利率降低,但消费者需要慎重考虑是否具经济能力支付每月供款,以降低个人财务风险。”

郑金龙

每月贷款不会剧增

马来西亚购屋者协会预期,随着国行加入“升息派对“,预计国内许多银行将一如既往地紧随其后,上调基本贷款利率。

购屋者协会总秘书郑金龙今日发文告指出,有鉴于此,任何与基本贷款利率和基准率有挂钩的贷款,如房屋贷款利率也随之提高。

“惟,这不会导致消费者每月的房贷分期付款额大幅增加。”

他举例,若拥有总额30万令吉的房贷,25年的供期,即使利率增加25个基点,或是0.25%,仅是提高每月供款约50令吉。

“除非消费者用固定利率贷款来锁定房贷利率,或是个人贷款利率,这样就不会改变还款数额。”

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报道:侯婧绫

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